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非住宅公房退租没有装修补偿 转租需要提前申请  2011-5-22

非住宅租用退出

  装修依合同约定没有补偿

  我市共有直管非住宅房屋2100多户,其中大部分在老市区的商业繁华地段,因此,不少租赁户获得承租权后,都会对房屋进行装修,有的深圳南山装修公司甚至每年都会投入数万元重新装修房屋,增加店面吸引顾客的“魅力”。

  读者张小姐来电说,自己几年前在中山路租了一家店面,前两年经营效益还可以,但今年竞争太厉害了,正好合同是6月份到期,自己就不想续租了,可是因为今年春节后生意比较淡,当时也没有想到退出,就又投入3万多元对店面进行了重新装修。张小姐咨询,如果自己在合同到期的时候退出,是否应该得到房东的装修补偿。

  嘉宾说,如果张小姐能够确认自己所租非住宅房屋是由公房管理中心管理的,就不能得到装修补偿。因为当时公房管理中心对外承租非住宅房屋时,已经明确:承租户退出时,公房管理中心不对其装修支付进行任何补偿。但是,如果张小姐所租非住宅房屋是由企业单位管理的,即张小姐租用的是单位非住宅房屋,就可以根据当初的合同约定,要求单位对其装修支出的费用进行合理补偿。如果合同没有约定,只能协商解决。

  转租非住宅房

  要提前申请

  读者叶先生自己承租了一套非住宅公房,位于第八市场。叶先生说,过去是自己在这套公房里经营,现在由于各种原因,他不想再自己亲自经营了,深圳西丽装修公司(http://www.fhxnszs.com/想将这套房屋转租出去。叶先生咨询,转租这套公房需要办理什么手续,到哪里办理,需要携带什么材料等。

  嘉宾说,对非住宅公房转租,政策明确规定,未经批准不得擅自转租。嘉宾说,如果确实原因特殊,承租户对非住宅公房转租或者改变原房屋用途时,需报国土房产局批准。未经批准擅自转租或改变用途的,市国土房产局有权解除租赁合同并收回房屋,退出的空置房将实行公开招租。

  嘉宾说,叶先生可以到市公房管理中心办理申请转租的相关手续,需要携带本人身份证原件、承租公房合同等,更详细情况可以先电话咨询公房管理中心。

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